Jasa pembuatan website perumahan dan agen properti ini membuat landing page per proyek yang memuat informasi yang diwajibkan aturan pemasaran. Halaman tipe unit dengan denah tetap ringan di HP, dan minat calon pembeli masuk ke WhatsApp atau email tim pemasaran. Tidak ada e-commerce; pemesanan unit dan PPJB tetap berjalan di kantor pemasaran dan notaris. Saya mengerjakannya sendiri dari Jakarta, dengan latar belakang website engineer dan technical lead.
Website ini untuk developer perumahan, pengembang klaster dan ruko, serta agen dan kantor pemasaran properti. Sistem booking unit, CRM, dan pembayaran daring bukan bagian bawaan; website menautkan yang sudah Anda pakai.
Ringkasnya
- Landing page per proyek menyediakan blok untuk informasi yang diwajibkan PP 12/2021: sertifikat, PBG, spesifikasi, denah, harga, prasarana, dan jadwal.
- Status proyek ditulis apa adanya, karena iklan yang menjanjikan hal yang belum pasti dilarang UU Perlindungan Konsumen.
- Minat masuk lewat formulir dan WhatsApp; sistem booking unit hanya bila volumenya sudah nyata.
- Untuk agen: listing ringan dengan halaman per unit, profil agen, dan nomor izin.
- Dibayar sekali per proyek; biaya rutin hanya domain dan server bila dipilih, anggaran iklan tetap di akun Anda. Garansi pembersihan malware gratis 3 bulan.
- Langkah pertama: ceritakan proyek Anda lewat formulir di beranda.
Kenapa calon pembeli rumah membaca legalitas sebelum membaca brosur?
Calon pembeli rumah membaca legalitas lebih dulu karena berita proyek mangkrak terus muncul dan uang yang dipertaruhkan adalah tabungan seumur hidup. Kajian Pusat Kajian Akuntabilitas Keuangan Negara DPR mencatat 3.034 aduan perumahan ke BPKN selama 2017 sampai 2023, dan YLKI menyebut 37 persen aduan perumahan berkaitan dengan proyek mangkrak. Pasarnya sendiri sedang hati-hati: Bank Indonesia pada Agustus 2026 melaporkan penjualan rumah primer triwulan II 2026 turun 2,36 persen dari tahun sebelumnya, dengan 70 persen pembelian memakai KPR.
Kebutuhannya tetap besar. Kajian DPR pada Mei 2025 menyebut backlog kepemilikan rumah 12,7 juta menurut Susenas 2023, dan program 3 juta rumah sedang berjalan. Pembeli ada; yang mereka cari adalah developer yang bisa mereka percaya dari layar HP sebelum datang ke kantor pemasaran.
Informasi yang diwajibkan aturan pemasaran, disediakan tempatnya di landing page
Landing page proyek yang saya buat menyediakan blok untuk informasi yang diatur PP 12/2021 Pasal 22D. Isinya nomor sertifikat tanah, surat dukungan bank, pengesahan badan hukum developer, nomor dan tanggal persetujuan bangunan gedung, rencana tapak, spesifikasi bangunan dan denah, harga jual, serta prasarana, sarana, dan utilitas yang dijanjikan. Pasal yang sama menyebut informasi itu disampaikan lewat media cetak dan/atau media elektronik, yang berarti website proyek termasuk di dalamnya. Pasal 22F menambahkan: bila developer menerima pembayaran saat pemasaran, jadwal pembangunan, PPJB, AJB, dan serah terima wajib disampaikan.
PP yang sama membolehkan pemasaran rumah tunggal dan deret pada tahap proses pembangunan. PPJB hanya boleh setelah kepastian status tanah, PBG, prasarana, dan keterbangunan paling sedikit 20 persen, dengan ketentuan dasar di UU 1/2011 Pasal 42. Landing page yang saya buat menulis status proyek apa adanya: tahap mana yang sedang berjalan, dan apa yang belum. UU 8/1999 Pasal 9 dan 17 melarang iklan yang memuat janji yang belum pasti atau mengelabui soal ketepatan waktu, dan halaman yang jujur soal progres adalah cara paling murah mematuhinya.
Saya bukan konsultan hukum properti; nomor sertifikat, izin, dan status proyek berasal dari developer, dan halaman diperiksa tim legal Anda sebelum tayang.
Cara calon pembeli mengecek developer, dan kenapa website Anda sebaiknya menunjukkannya
Website proyek yang saya buat memuat nomor registrasi developer dan petunjuk singkat cara mengeceknya. Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman menyediakan Sistem Registrasi Pengembang, dan panduan Rumah123 yang diperbarui Oktober 2026 merangkum langkah pembeli: cek registrasi developer, badan hukum, sertifikat induk, dan PBG. Developer yang menunjukkan jalan pengecekan di websitenya sendiri memenangkan kepercayaan sebelum tim pemasaran mengangkat telepon.
Minat masuk lewat formulir dan WhatsApp; pemesanan unit tetap di kantor pemasaran
Formulir minat di landing page yang saya buat meminta tipe unit yang diminati, kisaran anggaran, rencana KPR atau tunai, dan kontak, lalu diteruskan ke email tim pemasaran. Calon pembeli yang ingin langsung bertanya menekan tombol WhatsApp yang bisa diarahkan ke nomor tim atau ke agen tertentu. Pemesanan unit, uang tanda jadi, PPJB, dan pembayaran berjalan di luar website, di kantor pemasaran dan notaris, seperti yang memang diatur.
Alur ini lebih murah, lebih aman, dan sesuai kebiasaan pembeli rumah, yang selalu ingin bicara, survei lokasi, dan menghitung KPR sebelum membayar apa pun. Sistem booking unit atau CRM sendiri baru masuk akal kalau tim pemasaran sudah punya minimal satu admin dan minat yang masuk memang tidak lagi tertangani lewat chat, misalnya beberapa proyek dengan ratusan prospek per bulan. Sistem seperti itu lebih mahal dibangun dan dirawat, jadi jangan terburu-buru; pertimbangannya sama dengan katalog dengan order via WhatsApp.
Formulir hanya meminta data yang perlu untuk menghubungi, dilindungi dari spam tanpa captcha yang menyulitkan, dan disertai persetujuan penggunaan data.
Untuk agen properti: listing ringan, profil agen, dan nomor izin
Website agen properti yang saya buat berbeda dari landing page developer: isinya listing ringan dengan halaman per unit, filter sederhana (lokasi, tipe, kisaran harga), dan profil agen. Permendag 51/2017 mewajibkan perusahaan perantara perdagangan properti memiliki surat izin usaha, menetapkan komisi jual beli 2 sampai 5 persen dan sewa 5 sampai 8 persen, dan melarang memberi janji atau jaminan yang belum pasti. Website menyediakan tempat untuk nomor izin dan menulis listing sebagai informasi: luas, kamar, status sertifikat, harga, dan kontak agen.
Listing diperbarui agen sendiri lewat panel, termasuk menandai unit yang sudah terjual. Listing di portal properti tetap berjalan dan ditautkan; website sendiri memegang nama dan nomor Anda tanpa bersaing di halaman yang sama dengan ribuan agen lain.
Halaman apa saja yang perlu ada di landing page proyek perumahan?
- Pembuka: nama proyek, lokasi, harga mulai dari, status pembangunan, dan tombol WhatsApp.
- Lokasi dan akses: peta, jarak ke jalan tol, stasiun, sekolah, dan rumah sakit.
- Tipe unit: spesifikasi, denah, luas tanah dan bangunan, harga, dan skema pembayaran.
- Legalitas proyek: sertifikat induk, PBG, badan hukum, registrasi developer, dan cara mengeceknya.
- Fasilitas dan prasarana yang dijanjikan, dengan status terbangun atau direncanakan.
- Progres pembangunan: foto berkala yang diperbarui lewat panel.
- Simulasi KPR sebagai tautan ke bank mitra, bukan kalkulator yang menjanjikan angka.
- Tanya jawab, kantor pemasaran, dan formulir minat.
Developer dengan beberapa proyek mendapat satu landing page per proyek di bawah satu domain perusahaan, supaya iklan tiap proyek mendarat di halaman yang tepat dan pelacakannya terpisah.
Ditemukan di Google dan jawaban AI oleh pencari rumah di lokasi proyek
Landing page yang saya buat disusun supaya ditemukan untuk pencarian seperti "rumah subsidi Cikarang 2026" atau "klaster dekat stasiun Bogor". Isinya juga disiapkan supaya dikutip dengan benar oleh AI Overviews, ChatGPT, dan Perplexity saat calon pembeli bertanya kepada mesin. Halaman legalitas dan tipe unit yang rinci adalah bahan yang paling sering dikutip. Data kantor pemasaran diselaraskan dengan Google Business Profile.
Kecepatannya ditargetkan lolos Core Web Vitals di HP maupun laptop, meski halaman memuat denah dan puluhan foto progres; gambar yang diunggah dirapikan otomatis. Situs ini, yang dibangun dengan pendekatan yang sama, mencetak skor Lighthouse mobile 94 pada 12 Oktober 2026. Calon pembeli yang datang dari iklan menutup halaman yang lambat sebelum melihat denah.
Pelacakan per proyek untuk iklan
Developer hampir selalu beriklan, jadi pelacakan diatur sampai ke tindakan yang spesifik per proyek: tombol WhatsApp ditekan, formulir minat terkirim, atau halaman tipe unit tertentu dibuka. Pixel dan tag dipasang lewat akun iklan perusahaan sendiri, bukan akun saya, dan baru aktif setelah pengunjung menyetujuinya. Dengan begitu tim pemasaran tahu proyek dan tipe mana yang menghasilkan prospek, tanpa menebak.
Aman dari malware, dengan garansi pembersihan gratis 3 bulan
Website perumahan yang saya buat memakai standar pengamanan yang sama dengan situs ini, yang pada 12 Oktober 2026 memperoleh nilai A+ di securityheaders.com dan Mozilla HTTP Observatory; tim Anda bisa mengujinya dengan alat yang sama. Tekniknya sengaja tidak saya tulis di halaman publik supaya tidak menjadi petunjuk bagi penyusup.
Website proyek yang disusupi bisa mengganti nomor WhatsApp dengan nomor penipu yang meminta uang tanda jadi, dan kasus seperti itu merugikan pembeli sekaligus nama developer. Website proyek Anda karena itu disertai garansi pembersihan malware gratis 3 bulan sejak tayang, yang tercantum di bukti pembayaran; paket lain memberi 1 sampai 6 bulan. Dalam masa garansi saya membersihkannya tanpa biaya tambahan: kode berbahaya dihapus, berkas website dipulihkan dari cadangan terakhir, dan celah masuk yang ditemukan pada website yang saya serahkan ditutup.
Setelah masa garansi, pembersihan ditagih sebagai pekerjaan terpisah, dan kasus yang berat bisa memakan biaya puluhan juta rupiah. Bentuk garansinya jasa pembersihan, bukan ganti rugi. Yang tidak dicakup: kelalaian admin seperti kata sandi yang dibagikan, perubahan oleh pihak lain, gangguan di sisi penyedia server atau domain pilihan perusahaan, dan komponen yang usang setelah masa garansi berakhir tanpa diperpanjang. Cakupan lengkapnya ada di halaman ketentuan, dan saya menjaminnya karena membersihkan website yang kena malware adalah pekerjaan rutin saya.
Biaya: dibayar sekali per proyek, biaya rutin ringan
Website perumahan ini dibayar sekali untuk pembuatannya, bertahap, dengan rincian tertulis; landing page proyek berikutnya ditambahkan dengan penawaran khusus karena fondasinya sudah ada. Setelah tayang, biaya rutinnya domain, dan server hanya bila perusahaan memilihnya; landing page proyek dan listing ringan biasanya berjalan tanpa server bulanan. Anggaran iklan terpisah dan tetap di akun Anda.
Dukungan sesudah serah terima adalah pilihan, bukan kewajiban: perbaikan, pembaruan komponen website, dan bantuan terbatas ketika diperlukan, tanpa kontrak setahun. Harga, progres, dan status unit diperbarui tim pemasaran lewat panel. Fitur tambahan di kemudian hari, misalnya sistem booking unit, CRM, atau versi bahasa Inggris untuk pembeli ekspatriat, dikerjakan lewat layanan yang sama dengan penawaran khusus.
Website siap pakai milik perusahaan; kode sumber hanya bila perlu
Yang diserahkan secara bawaan adalah website siap pakai: berkas yang tayang di domain perusahaan, domain dan akun atas nama perusahaan, panel untuk mengubah isi, dan dokumen serah terima. Berkasnya bisa dipindahkan ke penyedia hosting mana pun, dan bila suatu hari perusahaan ingin berganti pengelola, akses saya dicabut dan website tetap berjalan.
Kode sumber, berkas proyek untuk membangun ulang dan mengubah struktur website, bukan bagian bawaan. Untuk developer dan agen ini menguntungkan: biayanya jauh lebih rendah, harga dan progres tetap diurus tim lewat panel, dan dukungan saya berlaku untuk versi yang saya serahkan. Kode layak dibeli hanya bila perusahaan punya tim IT sendiri atau berencana membangun sistem besar, misalnya portal pembeli untuk memantau cicilan dan progres. Harganya terpisah dan jauh lebih mahal, dan kadang opsi ini tidak tersedia bila website memakai komponen berlisensi. Statusnya tertulis di penawaran.
Kenapa developer sebaiknya tidak membuat sendiri dengan AI, memakai agensi yang tidak jelas, atau template gratis hosting?
| Pertimbangan | Membuat sendiri dengan AI | Agensi yang tidak jelas | Template gratis bawaan hosting | Dibuat engineer (jasa ini) |
|---|---|---|---|---|
| Informasi yang diwajibkan aturan pemasaran | AI menulis "sudah bersertifikat" tanpa tahu statusnya | Disalin dari proyek lain | Tidak ada bloknya | Blok lengkap, diisi dari dokumen developer |
| Pelacakan iklan per proyek | Sering tidak terpasang dengan benar | Dipasang dari akun agensi | Tidak didukung | Dari akun Anda, per proyek, diuji |
| Denah dan foto progres di HP | Diunggah apa adanya, halaman berat | Jarang diukur | Dibebani komponen template | Diukur sebelum serah terima |
| Keamanan nomor WhatsApp | Tidak ada yang memantau | Tidak diuji | Diperbarui bersama ribuan situs lain | Diuji dengan alat publik, garansi pembersihan 3 bulan |
| Kepemilikan | Milik Anda, tetapi hanya Anda yang paham | Domain kadang atas nama agensi | Terikat hosting | Domain, akun, website atas nama perusahaan |
| Biaya tahunan | Langganan alat AI dan builder | Retainer bulanan | Gratis sampai butuh fitur | Domain, plus server bila dipilih |
AI bisa membuat landing page proyek yang tampak jadi, dengan kalimat "bebas banjir dan sudah bersertifikat" yang tidak pernah dicek siapa pun; untuk developer, kalimat seperti itu adalah masalah hukum, bukan sekadar salah tulis. Apa saja yang bisa keliru pada halaman buatan AI tanpa pemeriksaan pernah saya tulis untuk kasus toko online. Agensi yang tidak jelas siapa pengerjanya sering memasang pixel dan domain atas nama mereka, dan data prospek ikut pergi saat kontrak putus.
Template gratis hosting cukup untuk satu halaman brosur, lalu merepotkan saat Anda butuh landing page per proyek dengan pelacakan terpisah.
Saya bukan pilihan yang tepat kalau perusahaan membutuhkan portal pembeli atau CRM terintegrasi sejak hari pertama; itu pekerjaan sistem, dan saya akan mengatakannya di percakapan pertama.
Siapa di balik jasa pembuatan website perumahan ini?
Jasa pembuatan website perumahan dan agen properti ini dikerjakan langsung oleh saya, Dicky Ibrohim, website engineer dan technical lead; profil saya ada di halaman tentang saya. Pekerjaan harian saya adalah membangun website dan aplikasi, memperbaiki yang bermasalah, dan membersihkan yang kena malware; ribuan kasus sudah lewat di meja saya. AI saya pakai untuk mempercepat bagian yang berulang, lalu saya uji sendiri hasilnya, termasuk memastikan formulir minat sampai ke tim pemasaran dan pelacakan iklan mencatat tindakan yang benar.
Saya bukan developer, bukan agen, dan bukan konsultan hukum properti. Status legalitas, harga, dan spesifikasi berasal dari perusahaan; materi dari saya berlisensi, materi dari perusahaan dijamin oleh perusahaan.
Proses: dari denah proyek sampai tayang
- Ceritakan proyek Anda lewat formulir di beranda: jenis (developer atau agen), jumlah proyek atau unit, lokasi, dan platform iklan yang dipakai.
- Penawaran tertulis dalam satu atau dua hari kerja, memuat susunan halaman, jadwal, biaya dan tahapannya, kebutuhan server, masa garansi malware, dan cakupan dukungan.
- Wawancara singkat: tipe unit dan harga, status legalitas proyek, skema pembayaran, dan pertanyaan yang paling sering masuk ke tim pemasaran.
- Teks dan desain: saya susun, tim pemasaran dan legal Anda memeriksa dan menyetujui, terutama blok legalitas dan status proyek.
- Pratinjau di HP dan laptop: formulir minat, tombol WhatsApp, dan pelacakan iklan diuji sampai benar-benar tercatat.
- **Tayang dan serah terima: perusahaan menerima akses, dokumen kepemilikan, dan panduan panel.
Yang perlu Anda siapkan
- Nama perusahaan, badan hukum, nomor registrasi developer atau izin agen, dan alamat kantor pemasaran.
- Untuk tiap proyek: nomor sertifikat induk, PBG, status pembangunan, dan prasarana yang dijanjikan.
- Tipe unit dengan spesifikasi, denah, luas, harga, dan skema pembayaran.
- Foto lokasi dan progres, serta peta akses.
- Nomor WhatsApp dan email tim pemasaran, plus akun iklan yang pelacakannya ingin dipasang.
Delapan pertanyaan sebelum memilih pembuat website perumahan
- Apakah landing page menyediakan blok untuk informasi yang diwajibkan PP 12/2021? (Ya.)
- Apakah pelacakan iklan dipasang per proyek dari akun saya? (Ya, dan diuji.)
- Apakah denah dan foto progres tetap ringan di HP? (Ya, diukur dengan alat publik.)
- Siapa pemilik domain dan akunnya? (Perusahaan Anda.)
- Apa yang terjadi kalau website disusupi malware? (Saya bersihkan tanpa biaya sepanjang masa garansi 3 bulan yang tercantum di bukti pembayaran.)
- Biaya apa saja yang berulang? (Domain, plus server bila perusahaan memilihnya; dukungan tidak wajib.)
- Bisakah harga, progres, dan status unit diubah sendiri? (Bisa, lewat panel.)
- Bisakah landing page proyek baru atau sistem booking ditambahkan nanti? (Bisa, dengan penawaran khusus.)
Langkah pertama: ceritakan proyek Anda
Pembeli rumah memilih developer yang legalitasnya bisa dicek dan statusnya ditulis apa adanya, bukan yang brosurnya paling meyakinkan. Landing page yang memuat informasi yang diwajibkan aturan pemasaran, dengan formulir minat yang langsung sampai ke tim Anda, adalah isi jasa pembuatan website perumahan dan agen properti ini.
Ceritakan proyek Anda lewat formulir di beranda atau email ke hello@dickyibrohim.com. Saya membalas dengan susunan halaman per proyek, biayanya, dan perkiraan waktu tayang sebelum kampanye iklan berikutnya.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa biaya jasa pembuatan website perumahan atau agen properti?
Biaya pembuatan dibayar sekali secara bertahap dengan rincian tertulis. Setelah tayang, biaya rutinnya domain, dan server hanya bila dipilih; dukungan opsional. Angkanya mengikuti jumlah proyek atau unit, apakah perlu listing dengan filter, dan berapa platform iklan yang pelacakannya dipasang. Saya kirim setelah Anda menceritakan proyek Anda lewat formulir di beranda.
Informasi apa yang wajib ada saat memasarkan rumah di website?
PP 12/2021 Pasal 22D mengatur informasi minimal dalam pemasaran, di antaranya nomor sertifikat tanah, nomor dan tanggal PBG, pengesahan badan hukum, rencana tapak, spesifikasi dan denah, harga jual, dan prasarana yang dijanjikan, termasuk saat pemasaran lewat media elektronik. Landing page proyek yang saya buat menyediakan blok untuk semua itu, dan isinya berasal dari developer.
Bolehkah memasarkan rumah sebelum dibangun?
PP 12/2021 membolehkan pemasaran rumah tunggal dan deret pada tahap proses pembangunan dengan syarat tertentu, sedangkan PPJB baru boleh setelah kepastian status tanah, PBG, prasarana, dan keterbangunan paling sedikit 20 persen. Website menyebut status proyek apa adanya supaya calon pembeli tidak salah paham.
Bagaimana calon pembeli mengecek developer saya resmi?
Lewat Sistem Registrasi Pengembang (SIRENG) Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman, dan sertifikat induk lewat layanan ATR/BPN. Website Anda memuat nomor registrasi dan petunjuk singkat cara mengeceknya.
Apakah website ini punya pemesanan unit atau pembayaran online?
Tidak. Pemesanan unit, PPJB, dan pembayaran berjalan di kantor pemasaran dan notaris, seperti yang diatur. Website menampung minat lewat formulir dan WhatsApp, lalu tim pemasaran yang melanjutkan.
Untuk agen properti, apa bedanya website sendiri dengan listing di portal?
Portal mendatangkan pencari yang belum mengenal Anda; website sendiri memegang nama, nomor, dan listing Anda tanpa bersaing dengan ribuan agen lain di halaman yang sama. Keduanya berjalan bersama, dan website menautkan listing di portal.
Apakah agen properti wajib punya izin?
Permendag 51/2017 mewajibkan perusahaan perantara perdagangan properti memiliki SIU-P4 dan melarang memberi janji atau jaminan yang belum pasti. Website agen yang saya buat menyediakan tempat untuk nomor izin dan menulis listing sebagai informasi, bukan janji.
Apakah saya menerima kode sumbernya?
Bawaannya website siap pakai: berkas yang tayang di domain perusahaan, bisa dipindah ke hosting mana pun, dengan akses dan dokumen serah terima. Kode sumber adalah opsi terpisah dengan biaya sendiri dan tidak selalu tersedia; statusnya tertulis di penawaran.
Bagaimana kalau website kena malware?
Website disertai garansi pembersihan malware gratis 3 bulan sejak tayang, sesuai yang tercantum di bukti pembayaran; paket lain memberi 1 sampai 6 bulan. Garansi berupa jasa pembersihan, bukan ganti rugi; cakupan dan pengecualiannya ada di halaman ketentuan.
Kapan developer perlu sistem booking unit atau CRM sendiri?
Saat tim pemasaran sudah punya minimal satu admin dan minat yang masuk memang tidak lagi tertangani lewat WhatsApp dan formulir, misalnya beberapa proyek dengan ratusan prospek per bulan. Sistem seperti itu lebih mahal dibangun dan dirawat; mulailah dari formulir dan WhatsApp.
